搬出学生宿舍，才明白生活艰辛
根据学校通知
我校研究生（含全日制和在职研究生）
毕业生要在6月30日前离校
以便于宿管办及时清理协调宿舍
为新生“挪窝”
考上博士的人
可能会继续住在学生宿舍
回家工作的人
可能会跟父母同住
但对于准备在异地工作的你
工作单位不解决住房的话
有一个现实问题摆在眼前
那就是“住”哪里
哪怕你是多么不想离开宿舍
哪怕你是站在宿舍楼下
唱上一首 《情深深 雨蒙蒙》
也不会有人回一首《最炫民族风》
用心把你“留下来”
但是为了留在异地工作
也要硬着头皮去租房
（毕业直接买房的土豪请忽略）
大部分学子在求学期间
基本住在家里或宿舍
对于租房真的是小白新手
两眼一抹黑 抓瞎
贴心的小编凭着自己
曾在某房地产公司兼职的经历
综合一些网上老铁们的肺腑之言
总结了这份“不成熟”的小指南
希望给你带来些许的帮助
有错误的地方欢迎批评指正
让我们进入研究主题
租房
在进入研究主题前
首先要熟悉一些租房的“行话”
概念界定
（XX同城app租房专栏）
整租：把一整套房子租下来。
优点：适合独处，拥有个人空间，不用担心和别人同住因为生活习惯发生矛盾。
缺点：经济条件要求较高，女生独住的安全问题。
合租：出现主卧、次卧的房源一般是合租。由多人一起承租一套房子，其租房产生的全部费用由合租人根据住的卧室主次一起给付房东。
优点：适合经济条件并不是很好，同样的价钱可以享受到整租房屋所拥有的家电等生活条件。有人作伴，或许还能和室友结为朋友。
缺点：人多，职业作息和生活习惯不一样，引起生活不便；公共卫生的协调。
注意事项：和陌生人合租，一定要互留身份证、联系方式，核实对方身份。
大开间：客厅、卧室融为一体的一居室户型，客厅可能和厨房连在一起，卧室可能和卫生间连在一起，可能没有阳台。
押X付X：付房租和交押金的方式。大部分为押一付三，即押一个月的房租，每三个月付一次房租，一次付三个月。实际付款方式可以与房东协商写入合同，退房时不要忘记索要押金哦。
对于在校没有任何存款的“穷学生”而言，刚开始租房要给房东拿出四个月的房租（押一付三），实在是灭顶之灾。
如果是找中介公司，公司可能还会收取一个月房租作为中介费（小中介可以商量讲价），租完房子只能天天喝凉水吃白馒头。
南北通透：指的是房屋的朝向。客厅朝南的话，南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。通风好，采光好。最差的朝向是卧室窗口朝东，早上被太阳直射，下午则阳光昏暗。
在了解基本概念后
让我们一起看看房源的类型
房源类型
商品房：有完善的物业公司负责环境卫生、治安等问题，小区环境条件较好。房屋质量好，部分具有电梯。
安置房/老小区：部分甚至没有物业公司，居住人员复杂，小区环境卫生则差强人意。可能是拆迁安置、单位分房或老旧商品房，房屋质量较差，如墙壁裂纹、墙粉可能脱落。
品牌公寓：是房东、政府、开发商将房产托管给（一般是长租）公寓公司，由公寓公司按照自己的标准装修好转租给租客。品牌公寓的房租较高昂，但服务较好，适合长期定居又不想买房的人。
车库房：现在有一些房东会将位于一楼的车库改造成住人的开间。注意：车库住人是不合法的，但是由于房租较为便宜，目前仍然存在车库住人现象。
以苏州市为例，2008年5月1日开始实施的《苏州市居住房屋出租管理办法》以及《苏州市住宅区物业管理条例》中，就明文禁止将车库用于居住、生产、经营，而且也规定了相应的整改条例。
租房方式
网选：利用网页或手机app，看个人或中介经纪人发布的房源信息，清晰直观，可以作为初步筛选。
但是来源真伪需认真辨认，现有一些经纪人发布虚假房源的照片，以精美的样板房照片去吸引租客看房。
中介：中介公司一般都有线下门店和线上推广，可以直接去门店咨询经纪人，也可以在线上联系经纪人。
优点在于中介房源多，信息足，适合短时间急租房的人群。由中介公司的经纪人甄别挑选，到现场陪同勘察，节省时间。但是中介费用较高，同时要小心黑中介。
二房东：是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人。此类情况尽量避免，二房东转租房屋在法律上要经过原房东的同意或承诺。如果实在无法避免，请尽量与房东保持联系。
熟人介绍：经过熟人的筛选，相对可靠，但是信息来源有限，选择较少。
小区公告栏：如果有看中的小区，可以直接到该小区公告栏查看是否有人发布租房信息，同时也要注意筛选。
租房标准
首先要明白自己想要租什么样的房子，鱼与熊掌往往不能兼得，选择自己最看重的标准去筛选。建议考虑如下几点：
租金：最好不要超过月薪的三分之一，要均衡生活质量与工资。北上广地区除外，交完房租能吃上饭就不错了。
时间：如果下班较晚或上班较早，建议选择公司附近的房源。
交通：建议选择离车站近的房源，搭地铁或者公交较为方便。哪怕房子距离公司稍远几站，房租可能会更便宜。
实地看房
最好在白天，能看到房源细节，能看到采光情况，也较为安全。女生看房最好有人陪同结伴。
租房应该对房源进行实地勘察，包括户型、采光、周边环境、交通及相关配套设施等情况，如果看中后，在租赁合同中写出设施情况。具体如下：
门窗：是否能正常关闭，检查防盗网。
水电：线路是否老化，是否漏电；检查排污口是否畅通；管道是否漏水。
周边环境：超市、医院、派出所等。
房屋结构：墙面是否破裂、墙体是否安全。
实地勘察满意之后
就到了签合同的环节
签合同
如果找的中介公司，中介公司有完善的合同，租户、房东、中介三方必须在场，中介也要盖章。
自己与房东面签，查看房东的身份证和房产证，确保有房屋的出租权。确定付款方式、租期、押金等，没有完成合同前，不要缴纳任何费用，如看房费、意向金、房租等款项。
各类费用：水电费、网费等一般由租客承担，家电维修费、必备家电添置由房东负责，物业费一般需要与房东沟通。
在合同中写清楚其他费用是否包含在房租内，承担方是谁，区分责任。其中，水电费还有商用和民用之分，商用的较贵，建议询问房东。
确认自己是否可以对房子进行改造，如贴墙纸、钉钉子等行为。
签订合同入住前，要与房东办理交接手续，在房东在场的情况下，将房屋内的设施情况列出清单，如热水器、空调、床、桌子、洗衣机和冰箱。
如果是与人合租，建议与租客定好分配原则，如公共费用的开销和公共领域的卫生。
小提醒：
如果是直接找的个人房东看房，没有中介公司提供租赁合同。租赁合同需要自己草拟，建议在网上下载与房东签纸质合同。
现在支付宝也可以直接网上签订电子合同，有电子签名，与纸质合同具有同等的法律效力。操作步骤如下：
1.点开支付宝，进入首页后，点击“更多”。
2.“便民生活”栏目中找到“城市服务”按钮，点击打开进入下一步操作。
3.进入“城市服务”菜单后，在“政务”一栏中点开，找到“合同服务”按钮，点击打开进入下一步操作。
4.同意支付宝授权以身份信息办理合同服务时，点击“确定”进入下一步操作，如图。
5.选择“个人房屋租赁合同”按钮，点击打开进入下一步操作，如图。
6.浏览关于合同法的相关事项后，点击“开始”按钮，进入合同的具体内容书写步骤，根据支付宝的系统提示，逐项填写合同信息（下图只是节选）。
光看理论没用
具体还是要付诸于实践呀
多跑几趟 多看几套房子
相信很快就能理解其中的套路
房子是租来的 可生活不是
即使没有租来心满意足的房子
你一样可以通过改造
把房子变成舒心的宜居空间
出租房改造
巧用各种收纳和小物件的巧妙布置
你也可以通过低成本的小改造
提升自己的居住环境
这里就不推荐具体的产品啦
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闲下来的时候做一做功课
你也可以过上精致的生活
以上就是指南的全部内容
小编这次的指南
够不够干货呢
希望毕业生离开宿舍后
都能找到满意的住所
母校虽然不能为你提供住所了
但会一直在这里等你
常回家看看
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责任编辑 | 王昱皓 管毓崧